房价成本，撬开房地产业内幕冰山一角

http://talk.163.com　2005-09-27 15:28:52　来源: 北京娱乐信报(北京)　　　网友评论 0 条

据新华社电新华社“新华视点”专栏前不久连续播发《房价成本揭秘》的调查，引起有关部委的重视和社会舆论的关注。舆论普遍认为公布商品房成本清单“撬开了房地产业内幕的冰山一角”，同时积极评价福州市物价局公布商品房成本信息的做法。

　　国土资源部土地利用司负责人在接受“新华视点”记者采访时明确表示，“公布房价成本清单，还购房者知情权，是非常有意义的。这样消费者就能根据真实、全面的信息作出理性判断，形成的房价也会更趋理性。”

　　这位负责人说，让房价成本信息透明化，可以让公众了解开发商各个环节的真实成本，解决信息不对称的问题，也有利于控制暗箱操作。建设部有关负责人知悉“新华视点”播发的《房价成本揭秘》的报道后，即通知福建省建设厅配合当地有关部门对报道内容进行核实，并将核查结果向当地人民政府报告，向媒体如实反映。

　　中国社会科学院研究员易宪容对“新华视点”记者说，房地产市场存在暴利和信息不透明十分明显，这也是国家对房地产市场进行宏观调控的主要原因。一个很简单的现象是富豪排名榜上房地产商的数量增长很快。为什么大家都在拼命地挤进房地产市场？就是因为房地产存在暴利。作为“支柱产业”，房地产占GDP的比重却很小，税收贡献也很小。经济对房地产的依赖太大，不一定是好事。依赖度过大，经济风险会加大，房地产的地位被过分抬高，开发商的话语权就会被人为放大，这样金融风险也加大，也有损于广大消费者的利益。

　　易宪容说，现在房地产的定价机制，基本上由开发商单方面说了算。合理的市场定价机制，前提是信息充分公开。没有这个前提，定价机制就有问题。让公众了解开发成本，开发商了解土地市场等各种信息，各方就都能更理性地判断房地产市场，房价就能更趋理性。